Estimation immobilière à Nîmes : prix au m2 et tendances 2026

Name: Prix immobiliers DVF Nîmes
Creator: DGFiP
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

À Nîmes, le prix médian des biens vendus s'établit à 2 462 €/m2, sur 2486 ventes recensées ces douze derniers mois (données DVF/DGFiP, 2026). Cette page détaille les prix par type de bien, l'évolution récente et des ventes réelles nommées pour affiner votre estimation.

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Prix des ventes réelles à Nîmes

À Nîmes, 2 486 ventes ont été recensées sur les douze derniers mois, dont 9 723 exploitables pour cette analyse (données DVF/DGFiP).

Appartement (médiane): 2 324 €/m2
Maison (médiane): 2 892 €/m2
Ventes / 12 mois: 2 486
Transactions exploitables: 9 723

Le marché immobilier à Nîmes en octobre 2026

À Nîmes, le prix médian s'établit à 2 462 €/m2 en octobre 2026, avec 2 486 ventes recensées sur les douze derniers mois. Nîmes est en phase de marché stable. Les prix sont consolidés avec une variation de +0,2 % sur 2 ans après une évolution de +7,1 % sur 5 ans. Ces repères s'appuient sur 5 années de données DVF disponibles.

À Nîmes, la dynamique démographique se distingue comme le point fort du territoire, tandis que le marché immobilier reste l'axe le plus en retrait. Sur une échelle de A à E construite à partir de cinq indicateurs notés sur 100 points (économie, démographie, logement, cadre de vie, marché immobilier), la commune se situe en catégorie C (48/100).

Revenu médian annuel: 18 760 €
Population: 151 839
Évolution démographique: +0.3 %

2 364 €/m22 532 €/m2

Dernier trimestre observé : T4 2025 · 2 500 €/m2 · 645 ventes

Appartement ou maison à Nîmes ?

À Nîmes, 24 % des ventes recensées portent sur une maison, contre 76% pour les appartements. Répartition issue d'un comptage réel sur les ventes DVF de la commune, pas d'une moyenne nationale.

Délai de vente moyen à Nîmes

À Nîmes, un bien se vend en moyenne en 80 jours, sur la base de 2486 ventes recensées ces douze derniers mois.

Comparer avec les villes voisines de Nîmes

À Nîmes, le marché local se compare utilement à celui des communes proches. Chacune a sa propre page de prix au m2 et de tendances, issue des mêmes données DVF.

Montpellier

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Vendre à Nîmes

À Nîmes, 2486 ventes ont été recensées ces douze derniers mois, avec un délai moyen de 80 jours entre la mise en vente et la signature. Ces repères, issus des données DVF, aident à cadrer un projet de vente à Nîmes avant toute démarche.

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Questions fréquentes sur Nîmes

Quel est le prix d’un terrain à Nîmes ?

Nos données de ventes DVF portent sur les biens bâtis, pas sur le foncier nu isolément : à Nîmes, la médiane du bâti s’établit à 2 462 €/m2. Ce chiffre sert de repère indirect ; pour un prix de terrain à bâtir, consultez les données DVF locales dédiées aux parcelles non bâties, distinctes de cette page.

Quel est le prix par quartier à Nîmes ?

Cette page ne détaille pas encore les prix par quartier à Nîmes : la médiane de 2 462 €/m2 porte sur l’ensemble de la commune. Pour un prix affiné à une adresse précise, utilisez l’estimateur gratuit, qui croise les ventes DVF les plus proches du bien concerné.

Comment se porte le marché locatif à Nîmes ?

Cette page s’appuie sur les ventes DVF, elle ne couvre pas les loyers pratiqués à Nîmes. L’axe cadre de vie de notre indice territorial (55/100, occupation et vacance du parc de logements) donne toutefois un repère indirect sur la tension du logement local.

Est-il bon de vivre à Nîmes ?

Selon notre indice territorial, Nîmes obtient 48/100 (niveau C), porté notamment par dynamique démographique. L’indice agrège économie locale, démographie, marché immobilier, logements et cadre de vie ; il ne remplace pas une visite sur place mais donne un repère chiffré et sourcé.

Quelles sont les tendances des prix à Nîmes ?

Sur les 5 dernières années couvertes par les données DVF, le prix médian à Nîmes évolue de +3,5 % par an en moyenne (tendance hausse). Cette tendance porte sur des ventes réelles, pas sur une projection.

Combien de ventes immobilières ont eu lieu récemment à Nîmes ?

Sur les douze derniers mois, 2486 ventes ont été recensées à Nîmes dans les données DVF, dont 9723 retenues comme exploitables pour cette analyse (biens du type majoritairement vendu sur la commune).

Méthodologie et sources

À Nîmes, les prix et tendances de cette page proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sous licence ouverte Etalab (files.data.gouv.fr). Le découpage communal vient de geo.api.gouv.fr. Le revenu médian, quand il est disponible, provient du dispositif Filosofi de l'Insee.

Les données DVF sont publiées avec un retard de 5 à 9 mois par la DGFiP : les transactions les plus récentes ne sont donc pas encore visibles au moment de la consultation. Cette page a été mise à jour le 8 octobre 2026.

Pour un prix affiné à une adresse précise, utilisez l'estimateur gratuit, qui croise ces mêmes données avec les caractéristiques du bien concerné.